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收房驗房實在哪些地方最重要?

收房驗房實在哪些地方最重要?

一、注意驗房收房時間
驗房收房通常集中在一個固定的時間段內。開發商也會在正式驗房收房之前向業主發出《入住通知書》,告知業主在規定的時間內攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

若超過規定的驗房收房時間,則開放商自動視為該房已經交割完畢。再有任何異議,將由業主自行承擔。

通常情況下,業主也不會故意錯過驗房收房時間,但不妨礙一些心大粗心的人偏偏就是出差錯,人不來,或者聯系方式更改,暫停等情況出現。因此對于這種情況,購房者還是一定要放上心的。
二、注意驗房和收房的順序
正常的驗房收房程序是先驗房后簽訂收房合同,但有時候的實際情況是,開發商在正式驗房之前,會先讓業主簽署《房屋驗收情況表》。這種現象本身就是不正常的,但經驗不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業主乖乖照做的情況也是大有發生。
這樣做的后果時,驗房中發現的房屋質量問題很可能會被開發商三言兩語弱化。除非是非常有良知的開發商,否則收房合同都簽了,其他問題還會百分之百重視嗎?

因此一定要注意驗房或者收房的順序,如果實在拗不過開發商,可以在《房屋驗收情況表》中注明未驗房等字樣。
三、簽署《商品房實測面積結算補充協議》
在房屋質量問題解決完畢之后,還要對房屋實際面積進行進一步的測量,結算面積誤差所產生的費用,退、補房屋尾款。一般房屋實際面積與合同面積的誤差在3%以內為合理,在金錢方面是秉承多退少補的原則。
四、證件齊全才能收房
開發商賣房需要五證齊全,開發商交房也要“三書一證一表”。即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

這些證件是項目竣工后經相關部門驗收合格才會頒發的權威證明。驗房收房時,開發商沒有這些證件,很可能是開發商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時候一定要好好驗房,出現問題的可能性很大。
五、驗房收房完成后,還要補齊相關費用
購房者以為除了房款本身之外就不需要再交額外的錢的意識是不正確的。在辦理完上述手續后,由開發商開具《辦理入住手續通知單》,首先要拿著這個通知單在物業公司進行業主登記,繳納物業管理費這一項費用。

除此之外,還要到相關部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費及其它相關費用。買房真是一件花錢的事,只有各項費用繳納完畢,你才可以真正的享受自己的家。

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